鳳鳴車站  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌大樓華廈近鳳鳴車站大湖路寧靜住家邊間3房美寓永慶憶如

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：29.03 萬/坪
地址：新北市鶯歌區大湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.043 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.029 坪
附屬建物面積：4.014 坪
土地面積：7.662 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鳳鳴國小
鄰近公園：鳳福公園/豆豆龍公園
生活機能：新三沅市場
附近交通：鳳鳴火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅 698 萬元，在新北市屬於低門檻房價；屋況已經整理過，入駐時間較短；鄰近台鐵鳳鳴站步行約 7 分鐘，生活機能成熟且交通便利；頂樓有鐵皮增建區域，若規劃得當可增加儲物或活動空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 46 年，需留意管線老化與結構安全問題；位於 4 樓且為公寓型態，無電梯設備，對長輩或孩童上下樓造成不便；僅有一間衛浴，對於三房格局的居住家庭而言，使用頻率高峰易產生動線衝突。
機會 (Opportunities)	鄰近三鶯捷運福德站規劃區，長期來看有房價增值潛力；該社區屬於寧靜住宅區，適合尋求低密度居住環境者；屋內格局可透過裝修進一步優化空間利用率。
威脅 (Threats)	老公寓未來可能面臨公共設施維修或危老重建議題的不確定性；頂樓鐵皮增建部分若涉及法規違建問題，可能影響日後交易或拆除成本；銀行對高屋齡房屋貸款年限較短，增加買家資金籌措難度。

物件評論

此物件對於預算有限、重視交通便利性或願意投入少量時間進行裝修的購屋者來說，具備一定的吸引力。主要理由在於其低廉的總價與鳳鳴站周邊成熟的交通生活機能，能提供極具性價比的居住選擇。然而，必須特別注意該建物為無電梯的老舊公寓，且位於最高樓層，這對於有年幼孩童或長輩同住的家庭會是較大的挑戰。若您計劃自住且能接受爬樓梯，並對頂樓增建空間有良好利用規劃，此物件值得考慮；反之若重視無障礙環境或擔心老屋維護問題，則建議優先檢視其他 newer 產品。